桂林别墅怎么估价？
首先，需要明确一点意识，房子作为不动产，价格构成非常复杂且专业，普通消费者不可能了解那么多，也无需了解那么多。 市场上流通的房地产评估报告有三种，分别是资产评估、债权债务评估和拆迁评估。这三种报告的适用情况不同，因此得出的结论也有差别。 对于购房者来说，购买别墅时最关心的是房价，所以需要搞清楚自己购买的别墅的价值（也就是评估值）是多少。在确定评估价值后，再计算出增加的权益金额，然后确定税费缴纳数额。 值得注意的是，无论是房产交易还是抵押贷款，所涉及的房屋估值都是基于市场法做出的假设性判断，而不是绝对准确的评估结果。
1. 买卖评估。买卖双方通过经纪方提供的信息签订三方合同，约定各自的权利与义务。其中卖方有权要求买方支付保证金或定金；而买方则有权要求卖方交付房屋权属证书以及身份证、户口本、婚姻证明等相关文件，并有权查询该房屋的权属记录。 买卖评估的操作流程如下： 买方在了解房屋实际情况的基础上，提出相应的估价需求； 中介公司接受委托后进行尽职调查，收集相关信息形成初步的估价依据； 中介机构结合调查获得的数据资料及国家相关法律、法规的规定，确定房屋的相关指标并估算房屋价值。
2. 抵押评估。银行等放贷机构会先对抵押的房屋进行定价，以确定是否发放贷款。如果是二手房，那么房屋估值的结果还需要考虑到二手房的交易费用；如果是新楼盘，则需要预估未来的物业费、供暖费等居民日常费用。 抵押评估的程序与买卖评估大体相同。唯一的区别是，抵押评估报告中须注明“仅用于抵押贷款”字样，同时加盖“仅限抵押贷款使用”章。
3. 拆迁评估。被拆迁房屋所有者因城市建设、土地开发等原因，将不得不失去现有的房屋，因而需要对被拆除房屋及其附属物的所有权价值和经营权价值进行评估。 在对被拆迁房进行现场查勘之后，工作人员会对被拆房屋的各种指标进行分析、测算，最终确定被征收房屋的具体补偿标准。 需要注意的是，上述三种评估目的各不相同，所涉法律关系各有差异，因此不能一概而论地认为房屋价值=评估值。