有房跟银行怎么贷款？
1、借款人提出借款申请； （提供材料，填写申请表）
2、签订合同； （签订金额、利率、期限等条款）
3、放款审核； （评估调查后提交发放贷款审批）
4、办理抵押登记手续； （到房管局办理房产抵押登记，登记部门：各地不一，有抵押登记管理部门和房地产交易中心）
5、领取他项权利证； （房管局核发他项权利证给银行收执）
6、银行放款给借款人； （收到他项权利证后，银行放款给借款人）
7、贷后管理； （借款人按期还款，银行催收及检查）
8、到期还款； （借款期限结束前还清本息）
9、注销抵押登记； （银行收到借款人还本付息后，到房管局撤销抵押登记） 个人房屋贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮一定比例确定，具体浮动力度根据个人信用情况、收入水平、负债情况以及银行经营状况等因素而定，各个银行对此的认定标准存在差异。以工商银行为例，对于首次申办装修贷款的客户，利率按基准利率上浮20%计算，对于二次及以上申办装修贷款的客户，利率按基准利率两倍执行。而建行则规定，如果客户在建设银行其他贷款类别中已有拖欠款项或不良贷款记录，建行将按人民银行有关规定对其房贷利率进行调整，逾期时间越长，调整幅度越大。