中国楼市调控了几次？
2015年以前的每一次上涨，都是全面大涨，任何城市都在涨，哪怕当时经济最困难的东北也不例外。 2014年底开始的这次上涨，是近十年以来第一次只有部分城市暴涨、部分城市微涨或者横盘的分化行情（其实2013年的深圳也是类似情况）。 所以2014年底直到2017年初这轮行情，其实是特别值得研究的。 这期间全国各主要城市的政策导向是什么？
2014年末到2016年上半年：宽松为主，部分城市限价限贷。这个时期全国大部分城市的房价其实都是上涨的，只不过涨幅不同而已。这期间上海政策的方向就是“限制外地人购买”；北京的政策方向是“严控学区房”和“限价”；广州的政策方向是“限价”“限外”并重。
2016年下半年开始：紧信用+提杠杆，去库存，房价加速上涨。从2016年开始，很多城市的新房价格已经难以控制，出现了大幅度上升，这个时候各地的政策开始转向“限涨”。比如2016年北京的限涨政策就非常精准有效。同样，广州也开启了“限价”模式。 上海则是在2016年年中之前“限购”“限外”，在2016年年中之后转为“控网签”“限转让”。
2017年初至今：加息+提高首付比例，稳房价，房价高位震荡。这一轮调控，除了对2016年抢房热潮的一些修正以外，更重要的任务是对投资需求的抑制，因为投资需求是被严重低估的购房力量。为了实现这一目标，各种打击投机、提高买房成本的招数都纷纷出台。上海的“满5不再免增值税”，深圳的“豪宅税”的调整，广州的“商办改住宅”，上海的“新房优先保障无房人群”等等。