美国别墅为什么便宜？
最近，我花了不少精力在研究美国房产上，也去了不少城市实地考察，现在把一些信息和心得分享出来，希望对大家有帮助。 先说说房价，以我此次去的几座城市为例：纽约市公寓3000-5000美金/平方米（约20万-30万人民币），夏威夷住宅4000-8000美金/平米（约26万-52万人民币），拉斯维加斯住宅1500-3500美金/平米（约9.7万-23万人民币）。
通过对比，会发现美国的房价相对还是比较合理的，和国内一线城市的房价水平差不多甚至要更低些。之所以感觉美国房价很便宜，是因为和中国相比，美国房价确实属于“一毛钱一斤”的实惠价格了。当然，美国也有房价很高的地方，比如旧金山、洛杉矶等西部大城市，但那里也是经济非常发达的地区，生活成本也高得惊人。
除了地价之外，影响房子价格因素还有很多，比如建造时的材料和工艺、房子的面积、位置、环境等等。所以不能单从价格上来判断房子的好坏。 很多人喜欢买二手房，觉得二手房干净、不用装修就可以直接入住。但其实在美国买房，更多人愿意买新房，因为新房从质量上来说确实会更胜一筹。
首先，无论是独栋还是联排别墅，大部分新建的房子都配有地暖、空调、抽油烟机、洗碗机等各种家电，室内非常的干净整洁，几乎不用业主再投入额外的资金来装修。
其次，由于美国是成熟的市场经济国家，各种法律制度完善，开发商必须按照图纸设计建房，质量有一定的保障。而且，如果是大型的房地产商开发的楼盘，出现质量问题或者烂尾的情况概率也会小很多。
由于中国人购房具有投资属性，很多海外置业者会考虑房屋转手的问题。以我在美国亲身经历来看，虽然近年来中国人移民或留学美国的数量有所增加，但由于美国本身是一个开放式的地产市场，外国人购买住房并非受到限制，只要贷款审批通过并符合当地的房市需求，房屋交易并无明显障碍。
不过，需要提示的一点是，美国部分州对外国人购屋有一些规定和要求，如加州就规定外国人士只能一次性付款，而不能申请贷款；而佛州的法律规定外国人士购买房屋不能超过两座，并且不能购买海景房。因此在购置房产前，最好提前了解一下所购区域的相关政策。