房贷怎么还贷款利率？
房贷还款方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，贷款时根据贷款人选择的还款方式确定贷款利息的收取方式和计算标准。 等额本息是指每月偿还同等数额的贷款(本金和利息)； 等额本金是指每月偿还同等金额的本金，利息随本金减少而逐月递减。 月供=合同约定的房贷利率+（借款本金-已归还本金）×利率。
以商业贷款为例，假设签订的合同约定利率为基准利率上浮30%，2019年央行基准利率1年至5年以上均为4.9%，则商贷利率为4.9%*（1+30%）=6.37%。 按照上述公式，月供计算如下： 使用等额本息还款，每个月的月供固定不变，随着本金越来越少，利息也越来越少，最终还的利息总额是固定的。
使用等额本金还款，每个月的月供会逐月变化，贷款初期因为本金较多，利息也多，月供压力较大，随着时间推移，月供金额会越来越低，最后所还的利息总额要比等额本息还款方式少。 两种还款方式的利率计算方法不同，导致的月供金额和还息额有所不同，但是在贷款末期，两者的月供金额差距并不是很大。