贷款金额含首付吗？
目前银行主流的按揭贷款产品，都是等额本息还款方式（部分银行有房贷组合业务，有客户选择先息后本），每个月的月供里面，本金和利息分别是多少呢？ 贷款金额50万元，按揭年限20年，商业房贷利率4.9%，公积金利率3.25%： 月供中，7178元是本金，2336元是利息。2336/500000=4.67%； 其中商业房贷利率4.9%，包含在LPR报价利率里边了，这个利率按照人民银行规定，每年2月20号调整一次，去年是下降的，前年是上升的，今年还没有调整，即LPR利率=2019年12月LPR利率+(4.9%-2019年12月LPR)X年限； 公积金贷款利率3.25%，这个是央行规定的，不能变动。 在计算实际利率的时候，需要将这两个数字相乘，4.67%*3.25%=1.50%，这个就是贷款的实际利率。 根据2019年12月LPR报道，5年以上利率为4.80%； 也就是说，借款人可以享受基准利率下调的待遇，如果基准利率长期保持不变，则借款人实际支付的利息也会保持不变，这样相当于公积金贷款的优惠就失去了意义。