体育综合体可以赚钱吗？
先简单讲一下我们团队做的这个项目，然后再谈下我们的想法和预期。 项目简介： 广州某体育综合体（新建） 一、场地面积：约8000平方米 二、建设地点：广东省广州市花都区 三、经营性质：包租给专业公司运营30年 四、出租情况：目前空置率约为5%左右 五、租金收入：首年平均单价约120元/平方米/月 六、项目估值：总投入6亿左右 七、投资回报：IRR约6.54%（扣除税后） 八、还款来源：租金收入+物业销售 九、偿还本息：项目收益充足，能够按时还本付息 根据项目合同，我方(投资人)将场地包租给运营商，由运营商进行招商和管理。
在商业上，我们更倾向把它定义为“服务式办公”或“联合办公”，目的是服务于初创企业。 当前，该场馆已入驻近150家企业，以互联网和高科技企业为主，平均面积130平米，最大面积不超过400平米。 按照计划，明年将会进驻超过500家企业，届时将能够提供逾1000个创业工位。 收入模式比较简单，就是收房租呗~ 另外我们还在场馆外搭建了一个临时建筑（如下图）用来做轻餐饮、咖啡吧，名为“创咖”，为创业者提供聚会交流的机会。
关于这个项目的盈利点我们考虑过以下一些方面： (一)、固定收益： ①、商场租金：即场地部分的收入，这部分收入是比较稳定的； ②、广告收入：包括道闸广告、户外广告、室内广告等； ③、会员收入：包括个人会员和企业会员的会费；