为什么贷款要1.1？
题主的问题可能涉及到“抵押率”和“授信额度”两个概念，这两个概念在信贷业务里非常重要，但往往被混淆。本文尝试对二者进行区分。 首先，我们来看银行放贷时最关心的一点——风险。
银行放贷给企业，最怕的是企业还不上钱，也就是说，银行最关心企业的偿债能力。通常来说，银行的判断标准有两方面：一是企业的财务状况，特别是现金流如何；二是企业的担保情况（抵押物、质押物）。如果一笔贷款放出去后，借款人破产了或者欠钱不还跑掉了，银行收不回来钱，那么这笔贷款就是不良贷款了。
按照《企业会计准则》，企业的资产=负债+所有者权益。如果企业以某项资产全部作价抵偿银行债务（相当于企业用该项资产清偿在银行的所有借款），而该项资产的账面价值却远远大于其市场价值的情形下，多出来的部分，即是银行这笔贷款的敞口，也就是银行实际可收回金额的限度。简单说，这个数额就是银行此次放贷风险的临界值。 这个临界值与贷款利息无关，仅仅与贷款本金相关。银行不会损失本币而只损失利息（少赚的利润），那对银行而言，就亏大了。
其次，我们要来谈谈“授信额度”问题。 所谓授信额度，是指银行根据客户的资格及还款能力所确定的客户最高融资限额，在此额度内，客户可申请使用多笔贷款。比如一家制造业公司，银行给出的授信额度是500万元，那么在这500万元的额度内，该公司可以多次申请贷款，每笔贷款的金额可以根据企业的资金需求来确定。当然，最终发放给企业的贷款金额需要经过银行的审批。
综上，只要企业能够提供不低于银行授信额度的房产或其他抵押物，并且企业能够提供足以支撑银行贷款本息的现金流，则银行放款并无不可。相反，若银行仅仅因为对企业资质有信心，就盲目放松抵押和担保要求而轻易放款，一旦企业出现还贷困难，银行将承担贷款风险，进而导致银行信贷资产遭受损失，这也是银行禁止的操作行为。