上海房产证是什么颜色？
最近很多新小区出证，有邻居问到小虹这个问题的，这里统一回复下~ 咱们普通人买到的房子，都属于普通住宅，产权证颜色都是绿色打底的。 不过这和普通住宅可不完全是一回事——除了普通住宅，上海还有一些特殊类型的房子，比如：
1、已经纳入拆迁范围内的房子；
2、50年土地使用权的商业房产（俗称“商办”）；
3、70年土地使用权的工业用途房产（俗称“工厂宿舍”）；
4、50年和70年土地使用权的经济适用房以及廉租房等。 这几种建筑形式虽然也都有绿色的产权证，但和普通的住宅可完全不是一回事！
1、已纳入拆迁范围的房子，未来前景多半是拆除重建，所以不存在过户的问题，即使有也是极少的拆迁安置名额；
2、商业房产以及工厂宿舍，因为属于商业或者工业性质，租金水平高于住宅，居住体验也和住宅截然不同。这类房屋如果考虑投资或出租，是不错的选择；但如果作为刚需自住，就得慎重了，万一不适合自己，将来想转手也很困难。
3、经济适用房和廉租房，因为是政府补贴给低收入者的住房，所以价格低于周边普通住宅，但申请门槛高，需要满足一定的条件并且要进行一定的公示。这类房屋交易也有一定限制，例如满5年后才能转让，交易过程中还需要补交土地出让金等费用。 如果买的是这几种特殊类型房屋，千万不要误认为就是普通住宅而忽略了其中的不同之处哦。
