销售别墅好销售吗？
我做过几年的豪宅和独栋别墅的销售，可以谈谈自己的感受 首先，这类产品好不好卖取决于市场以及项目因素。
市场上一般有这两种情况：一种是市场火热期，这种时期往往需求大于供给，不管什么样的产品都好卖；另一种是市场冷淡期，这时候好的产品也不好卖，特别是高端产品，往往会成为奢侈品，不是因为它本身的质量或者价格问题，而是消费者在那个时候没有那个消费欲望而已。
其次，在产品销售的过程中，项目的定位是非常关键的。如果项目定位准确，即使是在市场冷淡期也能够实现销售目标；反之，在市场火爆的时候可能还会被客户嫌弃。做豪宅类产品的销售不仅要懂产品，还要能够洞察市场。
最后，我觉得在做豪宅类产品销售的时候，除了了解以上所讲的两点以外，还应该做到以下几点：
①、做好客储，即做好客户的储备工作。由于豪宅类产品的购买群体往往是购买力强的客户，这些客户要么有钱，要么有权，在前期接触的时候，往往都不露声色，让你感觉不到他的诚意，所以在前期拜访的时候就要充分展示你的诚意，让他们对你产生信赖感，这样在后期沟通的时候才能事半功倍；
②、做好服务，对于购买这类产品的客户来说，他们很多时候都是出于对房子的个性化要求以及对于开发商的信任而购房的，所以作为置业顾问我们应该尽可能提供更好的服务给客人，从细节入手打动客户；
③、做好谈判，虽然买这类产品的大多是意向明确的客户，但是仍然有部分客户会因为各种原因而产生变化的心理，作为置业顾问我们要能够预判客户的意图，适时地给予刺激，促进交易的达成。