一个人贷款额度怎么算？
现在，贷款买房已经是大家习以为常的事情了。大家知道，如果想要通过贷款的方式来买房子，那么就必须由银行来批准。这一过程，也就是大家常说的贷款额度。而大家应该知道，由于有的银行需要抵押，有的银行不需要。所以，下面小编就先给大家说一下个人贷款抵押有什么规定。
个人贷款抵押规定
1、中国境内具有完全民事行为能力的公民、法人、其他组织，享有合法所有权或特许经营权、财产权属证明的有限债务人。
2、有合法稳定的收入，用以偿还贷款本息的专业人士、职员或有足够代偿能力的个人和企业法人。具有按时支付利息的能力，并保证贷款到期偿还贷款本金和利息。贷款用途国家法律政策和担保规定不允许的个人贷款期限一年以上的，要按照贷款用途分别用途的有关规定办理。
3、贷款抵押房屋必须是商品住房或商业地产（包括店铺、厂房、写字楼等）。其他规定与住房公积金贷款规定相同。与购房贷款相比，个人贷款的额度有一定的优势：如果是同样一套房子，如果贷款购房的话，公积金个人贷款最高额度为80万元，商业住房个人贷款最高额度为120万元。如果是用全款买房的话，再打折之后，房子每平米的价格可能在7000元-8000元左右，那么100平米的房子，就是70万到80万之间。
两个人可以共同贷款买房吗？
事实上，两人是可以共同贷款买房的，但必须以夫妻的名义。也就是说，两个完全陌生的人，即使两个人共同贷款买房了，那么他们只是贷款的合伙者而已，这个房子并不是商品房，也不能进行交易。
而对于婚后以夫妻名义共同贷款买房，且有属于夫妻共同财产的，那么，在离婚后，双方都有权对该房屋进行分割。也就是说，离婚后，有权得到房子的一方，必须给予另一方相应的补偿（补偿的金额，根据双方对该房产的出资比例确定；或者是双方愿意协商确定的数额）。
房子是夫妻的共同财产，购房时的贷款也是夫妻共同债务，所以离婚时，房子的分割必须先结清房贷，然后作出分割。其中，如果另一方愿意放弃房子的所有权，那么就不需要补偿给对方了；如果另一方主张该房产，那么就必须补偿给对方相应的份额。当然，没有获得房子的一方可向结清房贷后获得房子的一方要求补偿。