公积金最低贷款多少?
公积金贷款额度主要受公积金账户余额、贷款期限、还贷能力系数、所购房屋价格(建筑面积不超过144m²)的一定比例(首套80%,二套60%)等诸多因素影响,申请人需在公积金中心个人贷款限额内,综合上述因素计算得出的最小值即为该申请人的最高可贷额度。
例如:申请人张三、李四(其中,张三年工资收入较低,缴存基数为1500元,缴存比例为5%,月缴存额75元;李四缴存基数为10000元,缴存比例为5%,月缴存额500元),初次申请公积金贷款购买100m²首套普通住房,价格为80万元(10000元/m²,无精装标准价格),无其他影响贷款额度的因素,以下几种情况可贷额度如下:
1、如果张三、李四在申请贷款前12个月未提取住房公积金,张三公积金账户余额为5000元,李四公积金账户余额为50000元,贷款10年,家庭月收入为20000元,则:
(1)张三、李四账户公积金余额的20倍之和为:(5000+50000)×20 = 1100000元>个人贷款限额,故公积金个人贷款限额为90万元;(2)月均还款额不得超过张三、李四月收入的60%(即还贷能力系数),即家庭月还款额不得超过20000×60% = 12000元,对应贷款年限10年的贷款额约94.3万元(3)80万×可贷比例80% = 64万元 (因建筑面积不超过144m²,且是首套房,可贷比例为公积金缴存余额20倍的80%。
综上所述,申请人张三、李四的最高可贷额度为64万元。