北京周边房价会大跌吗？
现在的情况和年前不一样，现在是需求侧严重不足，供给端也没有增加，所以房价应该继续下行，我预计至少会跌去五成，回到2014年的水平。 北京的房产交易不是特别活跃，从数据上来看的话，去年一年大概卖了3658套，平均下来每天的成交套数不到十套。这主要是因为北京的限购政策导致的，外地人买房需要满足社保满五年或者税单满五年的条件，也就是说大部分的外地人在北京是没有购房资格的，而本地人是有限购的，一家人只能买两套，第三套就不能贷款了，也就是全款。 此外还有限贷的问题，首套房商贷首付三成，二套房是六成，大部分的家庭是一套房都没有的，自然没有需求。
另外就是人口的问题，北京的人口是在逐年减少的，根据七普的数据来看，相比十年前减少了五百万。人口的流出意味着对于住房的需求是减弱的；同时随着人口流出的还有产业，高附加值的行业基本都往外走了，比如互联网、金融等，留下的主要是一些重工业和基础建设，这种产业对于房价是没有支撑作用的。 根据我的观察，最近一两年北京新建的房屋以保障房和限竞房为主，供应还是比较大的。这些房屋一般位于远郊区域，距离城区比较远，公共交通不是很方便的地方。因为价格低于市场定价，所以这些房子是有一定的需求群体的，基本上这些群体都是以京户为主的刚需。但京外客户基本看不到，投资客就更别说了。 所以目前来看，北京周边的房价大跌是可以期待的，有可能恢复到十几年前的水平。