降息了贷款利息怎么权？
降息后，房贷月供减少了，但是减少的数额应该不是固定的，而且每次调整都是按照调整的幅度除以对应的月数来推算出以后的月供金额。 举个例子： 如果客户的房贷利率是基准利率上浮20%，即商业房贷利率是4.9%*（1+20%）=5.88%； 如果基准利率下调0.25%，则房贷利率变为4.9%-0.25%=4.65%，也就是比原来降低了0.23%。 如果客户原来的房贷利率是基准利率打九折，即商业房贷利率是4.9%×0.9=4.41%； 如果基准利率下调0.2%，则房贷利率变为4.9%—0.2%=4.7%，也就是比原来降低了0.01%。 可以看出，贷款利率降低，月还款额并不是立即减少到对应的降低幅度，而是要逐渐减少至与原利率水平相同的额度。因为银行发放住房贷款时，一般都要考虑借款人一定的承受能力，不会让借款人在短期内承担过重的还款压力。所以，银行在调整房贷利率的时候都会考虑到借款人的这一心理，逐步调整，避免突然袭击。