没有工作怎么商业贷款？
这个问题，我刚好最近刚遇到过，所以来回答一下。 前提条件：我在上海，上海目前没有开放商贷转房贷的业务（其他城市有没有我不清楚）；我的房子是二手房，且已经满5年；卖方同意以全款的方式出售房屋、并在签约的时候把首付款支付给了中介（因为要避开银行贷款审批的时间段）；买方有购房资格，并符合银行放款要求。
流程： 首先，买卖双方正常交易，签订买卖合同，约定好总价、定金、首付、尾款、过户时间等条款。其次，在约定期限内，卖方收到买方支付的首付款后，将首付款支付给中介公司，由中介公司转交银行作为放款材料之一，申请贷款。最后，等待银行审批通过后，付清剩余款项，办理产权转移登记手续，领取他项权证，银行收取他项权证复印件等材料，办理抵押登记手续，等待银行发放贷款至约定的收款账户。
费用： 一般来说，贷款的额度是比较令人满意的，基本能覆盖房屋的评估价和首付之和。但需要注意的是，由于商贷转公积金贷的政策限制，一般客户只能转公积金贷款的数额，而不能全额使用商业贷款。同时，如果选择商贷转公积金贷，那么借款人一定要确保自己在上海连续足额缴存公积金6个月以上并且当前正在正常使用中。
除了房屋本身的价款之外，借款人还需要考虑相关贷款的费用问题。比如，如果是找中介办理，则需支付相应的中介费；如果通过网上平台进行借款操作，也需要支付平台手续费。在办理相关贷款业务时，可能会有一些额外支出，比如评估费、担保费等，这些费用虽然不多，但也应提前知晓。