阳台算产权面积吗？
一、商品房计价面积一般由以下三部分组成： 1.套内建筑面积，指成套商品房自由空间内的建筑面积；包括套内使用面积和套内墙体面积二部分; 2.套内功能分区的建筑面积，指成套商品房各功能空间的面积;如套内客厅、卧室、餐厅(厨间)卫生间等; 3.套型调整后的建设面识，是成套商品房各套与各户之间根据套型和小区规划的要求形成的间距而分摊的共有建筑面积总和，主要部分是公摊楼电梯及楼梯间等公用建筑部分的建筑面积。 二、对于已购公有住房、经济适用房等按成本价或标准价购买的住宅，其计算公式为： 房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 三、多层住宅按总建筑面积乘以系数得出容积率：0.8～1.2，高层商住楼容积率≤3.5，普通住宅小区容积率≥1.0，且≤2.9。 四、关于阳台是否计算建筑面积国家没有统一的规定，目前有的省市规定：凡在结构面上具有承重作用并能正常使用的阳台均应按水平投影面积的1/2计算建筑面积，而非结构层的挑阳台则不计算建筑面积。
五、关于露台是否计算建筑面积国家也没有明确的规定，各省市规定不一，大致有以下几种情况：（1）将露台一律计入销售面积；（2）将露台作为赠送面积计入销售面积；（3）只将一半露台计入销售面积；（4）不论何种类型的露台都不计算建筑面积。 六、如何合理地计算物业建筑面积 首先，要准确把握建筑面积的定义范畴，即建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米来衡量建筑物造价的基础数据之一。其次，要掌握计算建筑面积的基本原则，《房产测绘规程》明确规定了建筑面积的计算原则和方法：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米（含2.2米）以上的场所。其中，阳台分为半封闭阳台和全封闭阳台两种情形。因此，对开发商交付的房屋进行面积实测时，应该严格按照上述原则和《房产测量规范》规定的测量方法计算建筑面积。
阳台原则上属于产权建筑面积范围，但必须同时满足以下几个条件才能有效成立： 一是封闭式阳台，二是能独立利用，三是非违章搭建。 具体而言： 首先要判断所售房屋的阳台是不是封的。如果是全封的阳台，不管是什么形式建的，都应归入建筑面积中；如果不封闭，又不符合建造规 章要求的，不能算进建筑面积里，如果符合建造规范的，可以算一半建筑面积。至于能不能“单独”利用，需要看该阳台能否独立使用。例如有些房子虽说是两室两厅，却只有一个卫生间，那么该室就具有“独立性”，可算是单独的一室，其阳台就可算进建筑面积里去，反之就不能这样做了。至于“独立”与否的标准，要看整个房子和阳台之间的构造关系而定。