上海20多亿一块地？
这种问题，其实应该交给当地的人，或者专业人士来答，才会更有意义 作为外地人，我来说下我的看法吧： 首先，这块地被称作“地块”我觉得是很委婉的了；
在上海这样寸土寸金的地方，叫“地皮”可能更合适些.... 然后，我来科普一个知识点： 上海这处房地产交易的是“有底价拍卖”而不是大家常见的“无底价拍卖”。 有底价拍卖： 也就是在拍卖前，有人已经事先设定好了价格（底价），而且不能低于这个价格； 而无底价拍卖： 是事先不设置价格上限，由拍卖师操控，喊出不低于基准价的出价。
以楼主提到的上海徐汇区那块地来看，是19735平方米的地皮，容积率2.36。 根据网上信息，上海今年4月公布的住宅用地出让政策中，提到了住宅用地的溢价率不能超过6% 而去年11月杭州的土地出让文件中，也提到了同一类住宅用地的最高溢价率为10% 根据上海的文件，这块地的最高指导价（即溢价率20%）为： 2.36*1.2*1.1=30.6% 这其实与20亿元总价大致相当。
至于原因嘛，也很简单： 地价太高肯定会影响住宅项目的盈利能力的——项目本来利润空间就不大，现在地价又高，那么开发商必然要加价给到购房者，最终导致房价过高，不符合“稳”字当头的楼市调控目标。 所以，这种有底价的拍卖形式，其实是限定在了“地价不高于某个数值”的范围里。 当然，最终成交价肯定会高于这个数值。 但拍卖的结果会令其尽量向“不超过溢价率6%或10%”的方向靠拢。 如果某家房企特别土豪，不差钱，故意抬价，那么就会像这次竞拍里出现的状况一样： 一开始还比较正常。 等到最后一分钟，突然跳出一个高价，把全场人都吓一跳。 不过这种情况出现得概率很低，因为大家既然能参加竞拍，估计都是有备而来的，都会估算过成本，不会胡乱加价。 就像这场土拍最后结果出来，大家都惊呼“20亿！也太奢侈了吧！” 其实，如果真是拍到了20亿元为止竞价的最高价，倒也并不算太离谱。 因为这一片地区的二手房价格基本都在每平米8万元上下。 新房就更贵了。 附近新房项目周边就是徐汇区和静安区，都是上海房价天花板级别的存在。 前者比如永新城，目前二手房均价已经在每平米9万元左右；后者像静安府，二手房报价也是每平米8万余元。
