别墅搭建阳光房违建吗？
别墅搭建阳光房，首先要判断是否属于违法建设。
如果阳光房的建造成本不高，但是存在一定的安全隐患而且无法通过重新设计、改造或加装防护栏等方式消除的话，相关部门有权责令限期拆除，逾期不拆除的，强制拆除，所以，从法律意义上说，这样的别墅阳光房属于违法建设。
但是如果阳光房的材料本身并不违法，建造方式也符合相关规范，只是由于设计原因导致出现一定安全隐患，则可以通过加固或者调整构造的方式消除，这种情况下，虽然存在违反规划的情形，但属于轻微的违法行为，由城市规划主管部门给予警告，可以并处建设工程造价5%以下的罚款； 值得注意的是：并不是所有的户外建筑都属于违章建筑，《城乡规划法》第四十条明确规定，在城市、镇规划区内进行建筑物等建设需要办理审批手续的，只有申请办理审批手续之后获得的许可才能成为合法的建筑。所以，如果没有获得建设规划许可证就进行施工建设的，属于违法建筑无疑了。
除了判断是否属于违法建筑之外，还需要判断是否为必须拆掉的“硬伤”建筑。 如果经相关鉴定机构认定为危及公共安全和相邻人身财产安全的建筑物，就属于必须拆的“硬伤”建筑，任何物业都无法幸免，比如房屋安全鉴定为C级的危房。 在这个案例中，位于上海松江区的这栋别墅，属于自建房屋并加盖了阳光房，因为扩建导致楼房的承重结构变了，经检测，整体房屋的抗震能力下降了20%左右。
最后，法院裁定，房屋所有人必须在10日内自行拆除新建和添附的部分。否则，将依法强制执行。 这个案件为违建阳光房的界定提供了新的样本：因违建导致的房屋安全问题，应当首先推定其为必须拆的“硬伤”建筑。
