北京学区房跌价了吗？
首先，下跌肯定是下跌了（至少是二手房价格）。 2019年的6月开始，海淀万柳这个曾经顶尖的学区房地带出现价格断层，1000万的房子和750万的房子一墙之隔，居然差这么多！！这在北京历史上都是绝无仅有的。
当时我的感觉就是天要塌下来了。我买的是离清华附中近的一个小区，虽然没在上图中的学校，但是初中也是清华附的直升校，之前一直没什么人问，突然就有人看了。。。然后砍价……，我那个房本就去过一次银行抵押贷款，为了省钱就没装修(当初买的时候就很破)，所以根本没有什么交易过程可言……最后就阴差阳错以低于当时市场价的价格卖掉了……至今想来还后背发凉……
但是，必须指出的是，这种暴跌只发生在极少数特殊的区域。大部分地方依旧是很坚挺的。
举个例子，同样属于海淀区，距离北京大学只有五六公里的魏公村小区，同户型二手房价格几乎与一年前的现在一模一样。 所以说，还是“学区”这个词把大家带懵了。学区的概念其实非常宽泛，好学校的标准也不尽相同。对于普通人来说，能把【重点】和【普通】区分开就够了。至于【顶级】那部分，其实是不需要考虑的——除非你家有刚上初中的娃。
以北京为例，全市中小学共计23个区属名校，这些学校分为三类： 这三类学校中，第一类俗称“头铁中学”，第二类俗称“六小强”，第三类则相对较弱。第一类的学校一般都不在城区，比如朝阳区唯一的一所市重点高中，人大附中朝阳分校，就在五环外。
这里需要特别说明的是，很多非首都功能的外迁项目，因为政府提供了大量补贴，导致新建学校的办学质量很高，但是学校名气不大。因为这些学校主要服务的是本地孩子，所以在就业压力面前，房价表现会弱于传统意义上的“顶级名校”；而一些老牌名校，因为是同城稀缺资源，所以价格一直很坚挺。