深圳的房价还会张吗？
国家这次是来真的了！ 深圳房价再这样涨下去，真的有可能被国家重锤。 最近很多城市都发布了二手房指导价，这个指导价相当于官方给你设定的房子价格上限，高于这个上限就不让你贷那么多了（银行会根据你的指导价的评估结果给你放贷款）。
比如说广州，之前首套房贷利率是LPR基础上有上浮152BP，但现在有了指导价，如果高于指导价，利率就按照上浮30％计算。 那对于这个指导价，各个城市都是怎么制定的呢？
我看了深圳住建局的公告，很官方很有水平。（不像某地直接挂出小区过往成交价） 简单来说就是，你这套房上次交易是什么时候，当时售价是多少，现在你要卖多少，如果上涨超过指导价，就不能贷款那么多，只能纯商贷。 如果真是这样的指导价执行标准，那简直就是给二手房市场降维打击。 为什么这么说呢？ 因为二手房有个特点，它的交易流程是先签订买卖合同，然后去银行贷款审核，审核通过后，才办理过户手续。 这个过程中，银行会对房屋进行评估，而评估的价值将决定你能贷款多少钱。 这个贷款额度在你购房的过程中是非常重要的一件事，因为涉及到税费、中介费、首付款的支付比例等等，如果说这个贷款额度不够，那就意味着你需要增加首付款的比例，或者是延长还款的时间。 而现在这个贷款额度跟你房屋评估价值有关，而房屋评估价值又跟你的买卖合同的成交价格密切相关。
现在深圳市住建局的调控政策是，如果你这个交易价（即合同成交单价）高于过去同地段同类房源的市场价格，那么就认为你是溢价出售，于是限制你的贷款规模。 现在很多二手房交易其实都存在估值过高的问题，毕竟中介天天盯着同地段同类型的房源报价，一看到有客户出手，立马各种优惠折扣降价就要签，结果这低价对于市场来说其实是虚的。 所以如果真的按这个指导价来实施，那些溢价交易的学生将会被教训，同时对于市场预期也会有一个重新的定位。
当然，可能很多人会说，我签了合同了，钱也付了，现在突然告诉我，由于我之前太傻太天真，现在不能贷那么多了，让我增加首付款或者延长时间，这合理吗？ 当然合理啊，这就是给你上一课，教你如何正确买房。
另外，很多年轻人是因为看好一个城市未来的发展潜力所以才会在那个城市买房子，比如说深圳，很多人都是冲着“宇宙中心”而来。但现在看看，整个深圳市各区的发展并不均衡，一个区的发展不可能带动另一个区，更何况是一个新片区和老旧城区之间的差距。随着这次政策的出台，这种供需关系将会被打断，炒房客的资金流也将受到遏制。 这一次，国家是真的动真格的了。