征信不好怎么按揭贷款？
坐标厦门，贷款行业多年从业者 最近不少客户来咨询我，说自己资质一般，信用记录也不是很好，想申请房产抵押贷款，问我可行不可行。 我很明确的告诉他们，如果借款人是白户或者近2年信贷逾期次数＞6次（含银行、金融机构、网贷），那么做抵押贷款基本就是不可能了。除非你满足以下条件之一：
1.客户名下有公司，企业法人或者股东，且公司注册满3年，经营情况良好，税贷和票贷都能融到资，那么即使借贷人征信不良，也可以通过公司融资；
2.客户名下有房或车等固定资产，并且财产价值较高，甚至高于房子评估价或车子估值的，也可以找金融机构申请放贷，前提也是资产真实有效，没有涉诉等情况。 但上述两种方式都需要机构去核查企业的实际经营情况和客户的还款能力，会比较复杂。而且即使成功放贷，利率也相对较高，在LPR基础上上浮40%左右。
除了以上两种特殊情况外，其他任何原因造成的信用不良，都是无法通过办理房产抵押贷款来补救的。 因为无论何种原因产生的信用不良，都会上报到央行征信中心，被记入个人征信报告，成为征信不良。而房产抵押贷款审核最为看重的就是征信不良。 对于借款人征信报告的查询，银行会着重看近二年的情况，一般来说，近两年内的信用记录出现以下情形之一的，就无法获得银行贷款了 大家在贷款前一定要注意自己的征信记录，千万不要因为一时的疏忽造成无法挽回的损失！