商业贷款是先过户吗？
市民李先生想贷款购买一套二手房。他咨询说，自己之前没出现过贷款买房的经历，所以不太清楚具体的买房流程。他想咨询的是，贷款买房的情况下，是先交税过户，还是先向银行申请贷款？
北京市泽泉律师事务所的杨隆伟表示，具体的买房流程如下：如果选择的是贷款买房的形式，应当先与卖方协商好房屋的价格，并支付首付款，之后，整理好需要提交的贷款所需材料，向银行申请贷款。待银行批准后，到房管部门办理过户手续，过户后，再到银行办理抵押登记，之后坐等放款即可。
北京商房房地产经纪有限公司董事张锋指出，不论是一手房还是二手房，都是先交钱，后过户。“一手房是先交首付款，然后是贷款审批，审批通过后去房产局过户。过户完后，贷款一般会一两个工作日放款。二手房是先交首付款，然后拿购房合同和首付款证明去银行审批贷款。一般而言，银行会规定半个月左右的时间贷款要批下来，若没批，需要重新整理材料。贷款批准下来后，带着银行的抵押贷款合同去房产局办理房产过户，过户完成后，一般20个工作日可以领取新的房屋所有权证。最后，等待银行放款即可。”