为何银行投资房屋租赁？
谢邀请！ 先说我的观点，银行的这种行为就是一个“伪命题”，是一种不具备可操作性的战略构想。 为什么这么说呢？且听我慢慢道来。 “租售并举”是国务院在《关于加快培育和发展房地产中介机构的若干意见》中提到的，具体原文如下： 这个文件提出的是一种总体方向，即鼓励发展各类房地产中介机构，其中包括住房租赁和房地产经纪两个部分。其中对住房租赁部分又提出了“租售并举”的要求，即发展以租房为核心的房地产金融业务。
那么问题又来了，什么是房地产金融业务呢？根据银监会2013年58号文的规定，银行业金融机构开展贷款业务应当遵循“借款用途管理、额度管理、期限结构管理和风险监控”四项原则，其中“借款用途管理”就包括了对贷款用于固定资产投资这一项目的禁止性规定——不得用于股本权益性投资，国家另有规定的除外。（第四十三条） 所以从国家层面来讲，银行信贷资金是不能直接用于租赁房地产的。不过，这里也有一个例外情况，就是所谓的存量盘活，也就是将现有的闲置房产作为标的资产进行交易处置，这种情形下是否可行呢？我查阅了相关政策，没有找到明确的支持性条款，不过也没有发现禁止性规定，所以我认为这种做法属于钻政策空子，是不合规的。
既然信贷融资行不通，那就只有非银金融机构渠道了。目前能够想到的非银金融机构主要有两类，一类是信托公司，另一类是地产基金。
先说说信托公司。我查阅了中国信托业协会发布的《2016年度中国信托行业发展报告》，其中对信托公司的业务范围做了如下表述： 根据上述文字，信托公司可以开展的理财业务类型包括资金信托、动产信托、不动产信托和其他信托。如果将信贷资金通过信托方式投放到租赁房地产领域，是有监管依据的，但这种做法会有几个问题：第一，业务模式比较复杂；第二，信托公司面临来自地方政府的风险；第三，未来收益不好预期。
再来说说地产基金。与信托公司一样，同样受到资管新规的影响，目前也开始转型为“受人之托、代人理财”的机构。根据目前的监管环境，地产基金主要可能采用两种方式开展业务，一种是股权投资，另一种是债券投资。无论是哪一种形式，最终目的都是通过分红或者转让方式来获取投资收益。但从目前来看，无论是股权还是债权，将资金投向租赁房地产都面临较大不确定性。
无论从商业银行还是非银金融机构来看，租赁房地产似乎都不是一个好的投融资标的。