新过户的房子能贷款吗？
现在社会上出现很多的房子，很多人通过买卖的方式转让房子，但有的房子刚过户不久，这时一些人想拿着房子去做抵押贷款，请问新过户的房子能贷款吗？
房子虽然是别人过户给自己的，但是拥有房产证就是有完全的所有权，所以是可以做抵押贷款的。
作为抵押贷款用于支付购房款是可以的，但需确认该房产有无抵押（或者到房管局查询确认），以防重复抵押贷款，如果该房产已经设置抵押登记，需到原抵押登记部门注销抵押登记，才能重新设定抵押贷款。
但是如果只是单纯的需要资金，而不是买房的话，房屋抵押贷款的额度不会太高，一般只有房屋价值的60%-70%。
而且不是所有的房子都可以用来抵押贷款的，只有满足一些条件才可以：
1.房屋的面积要求：房屋面积不能过小，太小不够居住，银行不会给予放款；房屋面积也不能过大，太大增加贷款成本，银行不会给予放款。一般20-50平米的多功能房比较适合作为抵押贷款，现在比较常见的住宅用于抵押的，面积一般在120平左右；
2.房屋的新旧要求：一般银行对于房子的新旧要求比较严格。房子太老会考虑装修费用的问题，房子太新，贷款的用途就不是用来居住，而是用来盈利；
3.房屋价值要求：一般银行对于房子的价值都有一定的要求。如果房子价值100万，而你只提供了50万的抵押（即剩余价值50万由银行信用贷出），银行会觉得风险极大，很可能会拒贷；而房子如果价值200万，同样的贷款金额，银行就愿意接受。
4.信用要求：如果个人信用良好，银行也愿意给与贷款。如果查询个人征信发现信用不良，银行马上拒绝。而且如果个人收入不够稳定，银行也会拒贷。
5.房子的区域要求：一般银行对于房子的区域要求也是比较高的。如果是房屋地址比较偏远，交通非常不便利，银行不会愿意给与贷款；如果是处于市区区域，交通很便利，银行会积极给与贷款。
买新过户房子的话，我们需要做很多事：
1、过户前一定要验明房屋是否正当合法、卖方是否有合法证件；
2、如果通过居间方购买房屋，应该要求居间方出具合法房屋买卖合同，并尽量委托专业律师审查合同效力；
3、付款方式及房屋交付使用后的过户事宜要在买卖合同中具体约定。特别是二、三手购房交易，因种种原因很难得到贷款银行认可，如双方约定支付首付款后交付房屋，则购房人实际得到房屋所有权的时间会推迟很多，购房人需斟酌考虑。