按揭款未回款算资产吗？
按揭款未回款在会计上属于预收账款科目。如果购房者不还月供了，开发商需要把银行的月供还清，才能把这些房子拿到市场上销售。
按揭未回款是购房者所购买的商品房没有办完按揭手续，银行没有将房款支付给开发商，具体有以下四种情况：
1、有的客户没有提供按揭的资料，他还在办理相关手续过程中，这种叫按揭未回款。比如：首套还差收入证明、第二套还差银行流水。
2、客户已经把资料提供上去了，审批已经通过了，但客户在办手续中不愿意承担按揭相关费用或认为月供还有待商榷而停止办理后续手续，或者有些客户由于银行放款时间长不愿意再等下去了而取消了办理，按揭贷款未回款。比如：有的客户资料已经报上去且通过审批了，等客户来办后续手续时，由于银行利率已经上调，月供要多付几百元，所以购房者不愿意承担月供了而停止后续手续，导致按揭款没有回款。
3、按揭申报上去审批没有通过，导致按揭未回款。比如：购房者资料造假被银行识破了，就没有给其办理按揭业务。
4、部分开发商为了提高自己的网签备案率，在一些客户没完全交完首付的情况下，有的客户首套买房没有交首付款，就将网签合同上报，导致按揭申报上去，按揭款就不能回款。