美国别墅为什么便宜?

植思尧植思尧最佳答案最佳答案

最近,我花了不少精力在研究美国房产上,也去了不少城市实地考察,现在把一些信息和心得分享出来,希望对大家有帮助。 先说说房价,以我此次去的几座城市为例:纽约市公寓3000-5000美金/平方米(约20万-30万人民币),夏威夷住宅4000-8000美金/平米(约26万-52万人民币),拉斯维加斯住宅1500-3500美金/平米(约9.7万-23万人民币)。

通过对比,会发现美国的房价相对还是比较合理的,和国内一线城市的房价水平差不多甚至要更低些。之所以感觉美国房价很便宜,是因为和中国相比,美国房价确实属于“一毛钱一斤”的实惠价格了。当然,美国也有房价很高的地方,比如旧金山、洛杉矶等西部大城市,但那里也是经济非常发达的地区,生活成本也高得惊人。

除了地价之外,影响房子价格因素还有很多,比如建造时的材料和工艺、房子的面积、位置、环境等等。所以不能单从价格上来判断房子的好坏。 很多人喜欢买二手房,觉得二手房干净、不用装修就可以直接入住。但其实在美国买房,更多人愿意买新房,因为新房从质量上来说确实会更胜一筹。

首先,无论是独栋还是联排别墅,大部分新建的房子都配有地暖、空调、抽油烟机、洗碗机等各种家电,室内非常的干净整洁,几乎不用业主再投入额外的资金来装修。

其次,由于美国是成熟的市场经济国家,各种法律制度完善,开发商必须按照图纸设计建房,质量有一定的保障。而且,如果是大型的房地产商开发的楼盘,出现质量问题或者烂尾的情况概率也会小很多。

由于中国人购房具有投资属性,很多海外置业者会考虑房屋转手的问题。以我在美国亲身经历来看,虽然近年来中国人移民或留学美国的数量有所增加,但由于美国本身是一个开放式的地产市场,外国人购买住房并非受到限制,只要贷款审批通过并符合当地的房市需求,房屋交易并无明显障碍。

不过,需要提示的一点是,美国部分州对外国人购屋有一些规定和要求,如加州就规定外国人士只能一次性付款,而不能申请贷款;而佛州的法律规定外国人士购买房屋不能超过两座,并且不能购买海景房。因此在购置房产前,最好提前了解一下所购区域的相关政策。

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