北京别墅贷款几成？
谢邀 先说答案：7成 再说原因： 1，现在别墅的成交周期比较长，一般都要4-6个月左右，因为交易过户是需要一定时间的，从看房到最终确定签署合同一般要一个月时间，然后交易过户申请贷款需要2个月的时间，也就是说从您看样订房到最后拿到贷款批复需要4-6个月的时间； 所以从银行贷款的角度来说，贷款额度是按贷款放款时（以放款通知书为准）房产评估价值的7成发放的，这是银行基于风险考虑给出的贷款额度，是可以调整的，但调整额度不能超过上限。
2，目前能办理别墅按揭贷款的业务只有极少数的几家金融机构可以，并且对客户资质要求很高，一般来说商业银行是不给做别墅按揭贷款业务的，毕竟别墅的交易和抵押贷款业务量相对比较少，银行没有大量的业务来做，因此对于贷款审核会比较细致谨慎，客户在申请贷款的时候需要注意配合金融机构做好贷款审核工作，提供足够的贷款申请材料。
3，很多客户会问有房子就能贷到款吗，答案是否定的，虽然房地产值很高，但是并不是有了房子就可以申请贷款，具体还要看房屋的情况以及贷款的条件才能决定。 如果房屋是抵押贷款的，那么房龄+贷款年限<40年，面积小于150平米；如果是按揭买房的，那么房龄+贷款年限<50年，面积小于150平米。同时借款人信用良好，收入稳定，能够偿还月供即可。
北京别墅贷款银行目前有3家，分别是邮政储蓄银行、农业银行和渣打银行，其中邮政储蓄银行和农业银行都可以申请二套房贷款，但是他们对二套房的认定标准不同，邮政储蓄执行的是认房不认贷，即需要北京本地的家庭住房登记套数查询证明，去地税就可以开。农业银行执行的是认房又认贷，即在北京有住房登记的就算，或者在北京没有住房登记，但是有住房公积金还款记录也算。也就是说只要在国内，用公积金贷款买房，申请农业银行别墅是按二套执行的。下面给大家介绍一下北京别墅按揭贷款成数和利率。北京别墅银行按揭贷款政策：
邮政储蓄银行：
邮政储蓄银行对别墅贷款的二套房认定标准是认房不认贷，即只要在北京只有1套房的，就可以按首套申请，在北京有2套及以上住房，按二套申请，在外地用住房公积金贷款买房，到北京来，不管有房没房，都是按首套申请。首套房最多按4成申请，即剩余房款的60%可以申请邮储银行的贷款;二套房最多按3成申请，剩余房款的40%可以申请邮储银行的贷款。邮政储蓄银行对购买别墅贷款利率执行标准为：一、首套二套别墅均需要面签通过后才会报出利率，一般要比基准利率上浮15%左右，比如购买1000万的别墅，申请邮储银行贷款600万，一般利率按5.8左右执行。二、如果别墅所属地块是拍卖取得土地使用权，必须要经过邮储银行总行评估，并且必须是别墅贷款合作楼盘，才可以申请邮储银行的贷款。首套利率按基准利率上浮15%，二套利率按基准利率上浮20%，邮储银行的贷款额度为别墅总价的60%左右。农业银行：
农业银行对于二套房的认定标准是认房又认贷，如果在北京有1套房子(必须有房屋权属证明，如房产证、购房合同等等)，不管其他地方有房没房，或者在北京没有房子，但用公积金在其他地方有过贷款买房记录，在北京申请别墅贷款都是二套。农业银行对于购买别墅贷款的利率执行标准为，首套上浮20%，即一般利率按5.88%左右执行，二套上浮30%，即一般利率按6.37%左右执行。目前农业银行对别墅贷款还没有具体的额度限制。渣打银行：
渣打银行对别墅执行的二套房认定标准是认房又认贷，对于购买别墅申请渣打银行贷款的利率执行标准为：首套上浮20%，二套上浮30%，渣打银行对于别墅贷款的额度最多可以申请到剩余房款的70%，也就是说最多可以申请到房屋总价的60%左右。
