北京别墅贷款几成？
谢邀 先说答案：7成 再说原因： 1，现在别墅的成交周期比较长，一般都要4-6个月左右，因为交易过户是需要一定时间的，从看房到最终确定签署合同一般要一个月时间，然后交易过户申请贷款需要2个月的时间，也就是说从您看样订房到最后拿到贷款批复需要4-6个月的时间； 所以从银行贷款的角度来说，贷款额度是按贷款放款时（以放款通知书为准）房产评估价值的7成发放的，这是银行基于风险考虑给出的贷款额度，是可以调整的，但调整额度不能超过上限。
2，目前能办理别墅按揭贷款的业务只有极少数的几家金融机构可以，并且对客户资质要求很高，一般来说商业银行是不给做别墅按揭贷款业务的，毕竟别墅的交易和抵押贷款业务量相对比较少，银行没有大量的业务来做，因此对于贷款审核会比较细致谨慎，客户在申请贷款的时候需要注意配合金融机构做好贷款审核工作，提供足够的贷款申请材料。
3，很多客户会问有房子就能贷到款吗，答案是否定的，虽然房地产值很高，但是并不是有了房子就可以申请贷款，具体还要看房屋的情况以及贷款的条件才能决定。 如果房屋是抵押贷款的，那么房龄+贷款年限<40年，面积小于150平米；如果是按揭买房的，那么房龄+贷款年限<50年，面积小于150平米。同时借款人信用良好，收入稳定，能够偿还月供即可。