如何海外投资？
首先，“海外”二字涵盖的范围太广了。 如果是非移民类签证申请者，想要在美国投资置业，通常需要满足EB-5的条件。 即投资100万美元以上（2019年2月13日起已提升至180万），创造至少10个全职工作岗位，并能够在项目完成后维持15年以上。 对于投资项目的具体要求，请参考美国移民局官网。 如果您是欧洲公民并且希望在德国、法国或其他欧盟国家购买房产，则没有统一的要求。每个国家对海外购买房地产都有自己的限制规定，这些规定往往对投资者很有帮助。
例如，如果您想购买德国住宅，则需要满足在德国有合法居留权或身份的条件； 另一方面，大多数情况下，外国人在法国购买房地产需要获得当局的许可。 在出发购买之前，建议先了解所购房产所在国对于海外买房的具体要求。 虽然通过房地产投资项目可以获得绿卡，但这类项目普遍对投资者的收入要求较高，且融资渠道较为单一。 对希望移民但没有足够资金投入项目的申请人来说，可以寻求其他途径，如加拿大魁北克投资移民计划或澳大利亚商业创新和投资移民计划等。
其次，我们来看您所说的“海外投资”是否属于合规的投资行为。 因为不知道您的具体年龄和财务状况，所以无法给出确切的答案。 但是一般来说，如果您已经拥有一套房产并希望通过再投资来获取可观的回报，那么这种投资策略是可行的。但是，如果您的目的仅在于转移财产以避免遗产税，或者在短期内获取高额回报率，那么这样的投资方式就可能存在问题。 无论怎样，在海外进行投资时，请务必遵循本地法律法规，并寻求专业指导，确保自己的投资是安全合理且有效的。