宁夏投资房产好吗?

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本人宁夏人,在银川买房4套(自住房2套,投资房2套),在石嘴山买投资房1套,在青铜峡买投资房3套。对宁夏的房产有些了解 先说银川,银川目前的房价在西北五省省会城市中处于末尾状态。这跟银川的发展有关,银川是典型资源依赖型城市(石油、钢铁、有色金属等),城市发展起步晚,但是增速快,导致城市建设混乱,旧城改造力度非常大。另一方面,银川土地供应量非常大,据传近一年银川土地出让金收入排全国前列,所以新房价格受到限制,二手房成交价格相对比较低,成交量也偏低。

从投资角度看,目前银川投资价值最高的区域为贺兰县,为什么这么说呢?一方面贺兰县城关小镇的概念正在逐渐落实中,新建小区层出不穷,另外加上今年高铁的规划,预计将来贺兰县房价上升空间较大;其次为永宁县,永宁毗邻银川金凤区,地理位置优越,且房价相对比较低,投资潜力较大。 最后谈谈其他几个地级市的情况。

石嘴山的房子在我看来没有任何投资价值,首先地方财政穷得叮当响,修个路都困难重重,更别提城市的重建和扩建了,第二工业园区大量闲置用地,造成房地产项目遍地开花,但很多都是属于烂尾状态,第三人口不断流失,根据最新人口普查数据,石嘴山市常住人口减少7.5%,城镇化率仅为43.65%,未来前景被普遍看淡。

吴忠市的城区面积很小,而且基础设施落后,交通也不方便,唯一值得投资的是位于市区北部的新区,但是要注意楼盘的档次和品位都很差。

固原市的情况跟吴忠类似,不过市区内有多处拆迁地块,将来会陆续建设安置和保障性住房,这些项目性价比不错,可以考虑一下。

中卫市最近关注度比较高,主要是由于有个著名的网红楼盘【云湖九里】,均价一平才3000多,不过这个盘离市区较远(实际上是在中卫市沙坡头区的宣和镇人),适合自驾旅游者居住,在中卫市区投资房产我个人认为不值得。

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