房产还清后还能贷款吗？
如果房产是抵押给银行的，在贷款未还清之前是不能买卖的； 如果房产是没有抵押给银行的，在还清贷款之后可以正常交易。 另外，不管是何种贷款方式，如果是房屋抵押贷款（即房屋抵押消费贷款和房屋抵押经营贷款），银行一般都会要求借款人提前结清，防止出现风险。 因为借款人是拿着房屋的产权证去办理抵押贷款手续的，也就是说，借款人在银行是有抵押物作为担保的，那么，一旦出现逾期还款，银行就可以处置抵押物来挽回损失。
虽然，现在大部分银行的抵押贷款都是房产抵押经营贷款，指的是以企业或者经营为目的的贷款。 但是，这个“企业经营”的范围并不是完全由企业来定义的。 一般情况下，企业的经营范围会涵盖贷款的目的，比如一家做装修的企业，一般不会有大的生产投资，那其经营的目的是家装而不是工业项目，自然申请的经营类抵押贷款就符合规定。但是，如果该企业是做装修的，却拿贷款来做房地产的投资，显然是不合适的。银行在审核的时候就会注意到这一点并制止该行为。
除了贷款用途之外，银行的审核还注重企业的资产负债率、流水等数据是否达标，是否有足够的偿还能力等因素。 从借贷方面来讲，银行更倾向于将贷款发放给有稳定收入的人，而有稳定收入的人一般都具备稳定的还款来源，在还款能力方面银行是不必担忧的。而负债率和流水主要影响到的是银行的放款额度，一般来说，银行要求的负债率不能超过50%，流水的金额需高于贷款金额。