贷款全包装是什么意思?
因为自己的个人资质不够,所以就需要找专业的公司来帮忙。就会有人介绍所谓的专业人员,他们全权接手,搞定所有的事情。贷款全包装,听起来好似很方便,其实,这是助长的赌债风险。
专业术语全包装:是指从资料的初次整理,银行沟通,利息博弈,资料交银行,银行下证后激活贷款,至贷款全部还清整个流程的委托服务,其中包括房本及借贷款结算等财务交割。而包装贷款则是分为银行间私人资金过桥和银监理财公司融资两种,融资成本包括两部分:一部分为直接融资成本,即需要支付的本金加利息;还有一部分为间接融资成本,即找专业垫资公司或个人支付的资金占用费。
大部分贷款服务提供方,都会承诺贷款不成功,收费不退。这是他们规避风险的做法。其实,这种服务,本质上就是一种“担保”行为,只不过双方约定,由贷款公司来向借款人保证偿还贷款,贷款公司以此收取一定的担保费。
从担保法的有关规定来看,无论是一般担保,还是连带责任保证,保证人都不能赚取利息,否则就犯了双重利息的违约禁忌。
从法律上讲,“贷款全包装公司”这种“担保”行为,规避了银行对于个人贷款额度限制的政策,以公司的名义在银监会或者经融证券监督委员会备案后,向多家银行申请贷款,多家银行合作,综合提高贷款额度,以帮助客户贷款。
由于和银行之间进行了合作,他们也知道银监会对银行个人住房贷款比例的限制,为了能够多拉客户赚取好处费,便瞒着客户到各大银行进行贷款,直到客户贷款申请被银行驳回时,才会将客户资料拿回交给客户,并建议客户同时申请多家贷款。殊不知,这样做,便犯了法律上的重大过错。