贷款利息怎么算增值税？
个人买房贷款是现在家庭日常生活中都会遇到的一种情况，买房贷款不仅是为了方便人们暂时资金不足，贷款买房也是人们进行理财的一种手段。那么如果我们买房贷款了，那么贷款的利息怎么算呢？
利息，从字面上理解，它是借款人来使用贷款利息的报酬。贷款利息的计算方法各地不尽相同，我国现行的贷款利息计算有两种方法，一是记实利率法，二是账息利率法。
现行的个人住房抵押贷款包括:公积金个人住房抵押贷款、商业银行个人住房抵押贷款、个人住房组合贷款（公积金+商业）。不同的贷款需要准备的材料不同，利率计算方法也不同。
一、银行贷款利率
银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。利息的计算公式为：利息=本金*利率*期限。我国银行贷款利率根据利率的统一性与差异性可分为三种：
1、统一性利率。即国家公布的基准利率。
2、差别性利率。是对某些行业、部门、地方政府发布的利率优惠。
3、浮动性利率。是可以由借贷双方协商调整的利率。
二、公积金贷款利率
从2015年8月26日起，中国人民银行宣布下调公积金贷款基准利率。五年期以上从4.9%调低到4.85%，五年期以下从4.45%调到4.85%。公积金贷款利率的调整范围是个人住房公积金贷款。其中，凡是2015年8月26日前与贷款机构签订贷款合同的个人住房公积金贷款，都将执行原合同约定的利率。新签订的合同从2015年8月26日起执行调整后的利率。
三、组合贷款利率
公积金贷款利率比商业银行贷款利率低，对于金额较小的家庭住房消费而言，公积金贷款与商贷之间存在着一定的利率差额，为了获取最大的利率优惠，许多人选择组合贷款的方式。但组合贷款中的商贷部分其实并没有得到真正的节约，因为贷款人缴纳了商贷部分的利息后再去公积金贷款，实际所得到的利息总比纯商贷少一些。这也就是现在组合贷款的吸引力不如以前的主要原因。