贷款的率利怎么算？
关于利率计算有两种方法：一种是基准利率上浮一定成数；另一种是直接点数。
比如：现在5年期以上贷款基准利率为4.9% ；如果是上浮25% 则利率为：4.9%*1.25=6.125% ；如果是上浮25%，则利率为：4.9%+0.25%=5.15%
（一）固定利率。所谓固定利率，即在贷款合同签订时即设定好利率，不论贷款期内市场利率如何变化，均按固定的利率执行到底，不随外界任何因素变化而调整。目前各家银行推出的固定利率房贷期限多为1至5年。
（二）浮动利率，又可分成两种情况。一种是现行机制，即在基准利率调整后，房贷也随之调整，且调整后的利率从次年1月1日执行，并非立即执行，这种机制下基准利率调整的次月就将产生新的利息。另一种是新的利率调整机制：客户申请固定利率贷款时可在固定期限内任意选择一个时间点作为利率水平确定日，从该确定日起的一定期限内（1-5年）利率水平固定不变，该固定期限结束后，利率水平将相应调整。这个时间点可以是申请日、放款日/生效日或者客户指定的其他某个日期，固定期限从1年到5年不等，并且可续做，若没申请续做，固定到期后将浮动。