深圳为什么那么高房价？
深圳这十年，可以说是金融发展的十年，这十年中，深圳各种金融产业飞速发展，各类金融机构纷纷落地、崛起。 同时，深圳的房产市场也在这十年中，完成了从普通住宅到顶级豪宅的转变。 2013年，深圳出台限外令； 2015年开始，深圳落户条件逐渐宽松，大量人才开始涌入； 2016年以后，深圳各类规划利好不断出炉，建设粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区等，使深圳成为全国最炙手可热的城市建设之一。
伴随着人口的骤增，各类需求也开始爆炸式增长，这其中就包括住房。 供需关系是最直接影响价格的因素，而需求侧的暴增，直接导致了深圳市房价的飙升。 而在这之中，炒房团的作用不可忽视。 早在2014年时，就有人在微博爆料称，“深圳楼市出现炒房团，人数估计有上万人之多！他们每天四处看房，所到之处，房价必然被刷新一次”。
自此以后，深圳房价开始一路飙升。 事实上，无论是之前的限外令还是后来的各类规划，其实都起到了相同的作用——人才抢夺战。 人才是一个城市发展的原动力，但人才的争夺远不止于城市的户籍与福利政策，更重要的是能够提供良好的工作环境与生活环境。
作为新兴的特区城市，深圳不缺资金也不缺土地，更不缺各类规划与政策红利，真正缺少的是人才与优质人口，从而将人才作为争夺的重点。 相比北京和上海，深圳的优势在于其包容性，无论是学历还是身份都不再是限制入深的门槛。
在吸纳人才的同时，自然也需要解决人才的居住问题。然而，相对于其他城市发展建设的公共租赁住房、共有产权住房，深圳的人才住房虽然配套了相对较低的租金（低于市场价的30%），但却无法拥有房屋产权。这对于渴望在城市立足的刚需型人才来说，并不是一个最好的选择。
尽管深圳房价高昂，但各类规划利好依然持续传出。 今年7月，国务院发布了《关于实施更大规模减税降费后调整中央和地方收入划分改革推进方案》，支持地方运用税收手段调节土地供给。
对此，恒大研究院任泽平团队指出，这个方案最大的亮点就是赋予地方政府更多的税收自主权，通过土地和房地产税来调控房地产市场。 如果这项方案落地，或许能在一定程度上抑制投资客的热度，给住房市场带来一定的冷却效应。