企业有资本化率吗?

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先解释什么是资本化率,然后说一下为什么会出现这种情况。 资本化率=(1+资本成本)^-1,其中资本成本=无风险利率+BETA*(Rm-Rf),Rf和Rm分别表示市场组合和国债利率,beta是系统风险,计算出来之后,把数据代入公式就能得到资本化率。 当一个企业发行债券的时候,它的资本化率就是它的票面利率;如果它进行IPO融资,那么它的资本化率就是当时市场上类似的企业的平均上市溢价率。

这个指标非常重要,因为它衡量了投资者为了取得资金而愿意付出的代价。从另一个方面来说,企业筹资时支付的利率其实是一种代价,用资本化率来表示比较合适。 出现这种原因的原因在于目前市场环境下,融资成本较低的企业更容易获得资金,而成本高一点的就需要付出额外的代价了。

因为市场总是趋利避害的,所以会追逐低成本的资金。当一家企业融资的成本高于市场水平的时候,就意味着它要为这部分溢价付钱,或者说它必须以高于资本化率的收益率支付利息,这样才能让市场相信它有能力偿还这笔钱。 如果企业融资的成本低于市场水平,也就是说它能够得到比资本化率低很多的收益率,这时候它就可以省下不少的钱。

举个例子,假设市场上类似企业经营状况和企业风险的企业的平均上市溢价率为8%,国债利率为5%,无风险利率为2%,某个企业的BETa值为0.6,则其加权平均风险回报率(WACC)为: WACC=0.6*(Rm-Rf)+(1+W)*(Rm-Rf)=5% 其中W代表市场总体的风险,也就是市场上的公司总体的BETA值,这里为了方便计算取整个市场的BETA值。 所以,只要想办法降低企业的整体风险,就可以达到降低融资成本的目的。

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资本化率又称假设开发法的折现率,是将不动产的未来开发完成后的价值折算成评估时点的现值时使用的折现率,是预期开发完成后的不动产的经营收益还给投资者的报酬率。

资本化率有两种形式。一是收益乘数。收益乘数等于1/资本化率。

二是复合资本化率,又称全资本化率。它是由建筑物资本与土地资本相加,而折算的资本化率。它表示不动产未来第一年的净收益与其现值的比率。复合资本化率一般小于建筑物资本化率。

企业有资本化率吗?

在新会计准则颁布之前,我国对于研究阶段和开发阶段的支出全部资本化处理。因此计算资本化率的分子就是当年全部的开发支出,分母就是当年新增的无形资产。

新会计准则下,对于研究阶段形成的支出全部费用化处理,对于开发阶段的支出只有符合资本化条件的才能资本化,所以应将费用化的部分扣除,然后再计算资本化比率,这样更能反映出一个企业开发项目的完成程度。

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