什么是泡沫别墅？
“泡沫”，这个词听起来可能有点刺耳。 不过，最近我一直在思考，我们中国的房地产和西方的房地产市场真的有什么区别吗？ 难道就没有所谓的“泡沫”问题吗？ 当然有！ 而且这个问题很严重！ 只不过没有被舆论关注到而已…… 我之前写过一篇文章《房价涨一点就骂娘，凭什么让房价跌》，里面其实就提到一个观点，我国的房地产市场其实是“供给驱动型市场”。
所谓供给驱动型的房地产市场，就是指我国房地产行业（住宅）的主要驱动力是土地的供给，而土地又主要是政府控制的，于是乎，房地产市场的行情完全由地方政府控制。 当地方ZF看到本地房价上涨过快时，会及时出台各种调控政策抑制房价；当本地房价下跌过猛时，又会迅速出手托市。 所以，在供给驱动型的市场上，房地产价格实际上是受调控政策影响的。
然而，在需求驱动型的市场上，情况就不一样了。 在这种市场上，房子是由消费者说了算的。 谁有需求，谁就有话语权。 而房地产商则紧紧抓住消费者的这个需求，不断抬升房价。 于是，我们看到在需求驱动型的市场上，无论各地房价如何波动，总会有不少购房者前赴后继。毕竟对于购房者来说，早买晚买迟早都要买，不如趁现在买了吧！
所以，有没有“泡沫”这个问题，归根结底还是市场类型的问题。 如果一个城市（地区）的房地产市场属于供给驱动型，且政府有能力对土地供应进行调控的话，那么这个市场中是不可能存在“泡沫”的。 因为政府的决心和行动总是能够直接左右市场的走向。
反之，如果一个城市的房地产市场属于需求驱动型，那么毫无疑问，这里的房价肯定是被消费者抬起来的，也就是俗称的“炒起来”的。 这种情况下的房价，自然是“泡沫”满满了。