洋房是复式还是别墅？
谢邀，之前回答过相关问题，复制过来供参考 经常看到有人把洋房和别墅放在一起比较，其实二者完全不能相提并论。首先从容积率上就可以看出，一般来讲洋房的容积率等于或小于1.5；而别墅的容积率则大于1.5。 其次从建筑物的高度上看，洋房的建筑高度通常低于30米（含30米），别墅的建筑高度则高于30米（含30米）。最后从建筑形态上看，洋房为一梯两户的设计居多，别墅则为一梯一户或者一梯几户。
以上几点足以说明，洋房与别墅从设计之初就定位了不同人群的需求。所以如果将洋房和别墅放在一起的话，就像将轿车与卡车放在一起比较得出来的结论一样，毫无意义。 接下来简单介绍一下这几种住宅的类型。
洋房，一般是指带有花园的低层住宅。在欧美发达国家，洋房一般指独立别墅（single family house）。在我国改革开放之前，一般独栋别墅都是带花园的。随着人口剧增，土地资源紧缺，目前在我国大多数城市，所谓的“洋房”一般都是由多层住宅组成的住宅小区，不过依然保留了洋房的韵味——一般一层住户不多于两个家庭，层高不超过三层，并且都配有花园。
别墅即别墅住宅，属于中式建筑中重型房屋，一般具有如下特征之一：由两个或者两个以上的单元住宅组成，每单元均带有独立庭院；全部采用低密度设计，楼层一般不超过4层；房屋结构为砖混结构、框架结构或者钢混结构。 现在市面上也有个别以多层住宅为主的楼盘打着“洋房”的旗号对外销售，此时就要小心甄别。因为从建筑外形上来看，这些房子的建筑密度一般较低，一梯四户的布局很常见，并没有充分保留“洋房”所应有的特色。