房贷属于优质贷款么？
一、什么是优质客户？ 所谓的“优质客户”，其实是一个银行间流传的说法，并没有一个明确定义，但市场上普遍认同的“优质客户”是指那些信用良好，收入稳定，具有偿还贷款本息能力并且具有购买能力的消费者和具有资金周转需求的小微企业主或个体工商户等，他们的共同点就是在商业银行的信贷体系中属于银行愿意提供信贷支持的群体。 而将上述人群定义为银行的“优质客户”实际上也就是定义了银行贷款的资金供给方——商业银行的放款对象。由于国内商业银行大部分采用的是资产负债管理的理念（即把客户的还款来源与自己的资产投放相匹配）因此当某类客群的借款需求旺盛时，也就意味着该银行的资产端（放贷的能力）较为充足；反之亦然。所以从这一层面来说，一家金融企业是否有充裕的资产满足客户的资金借贷需求其实就是判断该企业能否持续盈利的关键指标之一。
二、房贷属于优质客户吗？ 通过上面的分析我们可以得出结论：房贷客户，或者说房地产按揭借款人当然属于商业银行的“优质客户”。之所以这样说主要基于以下三点原因：
1．央行和银监会的监管要求 为了促进房地产市场平稳健康发展，央行和银监会先后出台了诸多指导性的文件和规定，其中就包括《商业银行房地产贷款风险管理指引》和《个人住房贷款管理办法》。而上述两个文件都对商业银行开展房贷业务进行了原则性规定：即符合国家的宏观调控政策、当地的市场交易价格、消费者的承受能力以及银行的监管要求等等；另外还明确规定贷款利率的定价基准以基准利率为基础上下浮动不超过50%。
2．银行盈利的需要 商业银行业本质上是一种经营信用的行业，也就是说银行主要的收入是来源于贷款的利息收入，成本则是来自于贷款的资金成本。而对于大多数的商业银行而言，除了吸收的存款本金需要支付给客户外，绝大部分的资金都要投入到各种金融产品之中，从而获取更高的收益。而房贷利率作为一个相对稳定的利率产品，不仅满足国家的相关监管要求，同时还可以为银行带来稳定的利息收入，这对于商业银行而言可谓一举两得。
3. 贷款风险的特征 对于任何单笔贷款业务来说我们都可以归结其风险属性为：可预见性、稳定性及持续性。所谓可预见性指贷款风险的爆发可以预测；稳定性指风险发生的时间地点具有一定确定性；延续性指单个贷款的风险可能波及到其他贷款甚至整个金融机构。而在以上各项属性中，可预见性和稳定性是最重要的的两个方面。
首先，按揭贷款作为一种消费贷款，其客户群体的生活状态较为容易掌握，因此其违约情况大都处在商业银行的可预见范围之内；其次，按揭贷款涉及的金额一般都比较庞大，无论是作为卖方的房产开发商还是买方的住房贷款客户都具备一定的实力，因此按揭贷款的稳定性也比较高。