商转公如何结清贷款吗？
商转公如何结清贷款吗？商转公结清贷款非常简便，申请人只要准备足额的资金，供银行划扣即可。贷款结清后，申请人应持贷款结清证明及相关资料在约定时限内，办理房产抵押登记注销手续。
商转公结清贷款的几个误区
将商业贷款转换为公积金贷款时，申请人不需要提前还清商业贷款。只要用公积金贷款冲还商业贷款就行了。当然，这需要商业贷款银行与公积金贷款银行同一。
按照现行的政策，商转公贷款，申请人只需要提前准备好贷款资料，到银行柜台即可办理转贷。不需要找担保人。如果商业贷款银行与公积金贷款银行不同一，申请人需要找担保公司过户。
商转公，如果申请人的商业贷款没有超过总房款，可以先还一部分商业贷款，再申请商转公。这样还节省一些。不过，如果申请人的商业贷款银行与公积金贷款银行不一致时，还需要找担保公司过户，才方便商转公贷款。
商转公，如果申请人的商业贷款还超过了总房款，那就不划算了。申请人必须要准备好充足的资金，以用来归还商业贷款。有了充足的资金，就可以直接到银行结清商业贷款，取回抵押房产权，再接着办理公积金贷款。
商转公政策影响房市
从目前情况来看，符合政策条件者并不多。以一套100万元的商业贷款抵押房为例，如果按最近5年期以上商贷基准利率5.9%来计算，7成20年的商业贷款每月需还款5887.13元，若转为公积金贷款则最多只能贷80万元，此时需选择补足20万元差额款项，以抵消利息损失。对于绝大多数人而言，20万元的商转公差距不是个小数目。在现实操作中，想要完成商转公也并非易事，因为很多城市都要求申请人提前一次性结清商贷，这样势必会增加交易成本。