银行如何抵押贷款？
1、房龄与贷款年限之和不超过40年。除北京、上海、深圳外，其他城市的单笔贷款不得超过120万元。特殊地段的最高限额可适当提高，经省级分行批准。原则上，该笔贷款只发放给房屋的产权共有人中年龄最小的贷款人。
2、有正当职业和稳定的经济收入，确有偿还贷款本息的能力。
3、申请住房抵押贷款的贷款人必须是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。
4、贷款人同意以所购商品房及其权益设定抵押，符合省分行规定的其他条件。
5、有合法有效的购买(大修)合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件，担保方式符合《中国工商银行 mortgages管理规定》的要求。