建别墅合法吗？
现在国家严格管理的是农村宅基地，对农村建房的管控非常严格。 首先是申请宅基地的条件比较严格： (一)因子女结婚等原因确需分户，原宅基地不能满足分户要求的；
(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有住所，需要新建住宅的；
(三)因自然灾害损毁或者避让地质灾害等原因需要进行危房重建（翻建）的；
(四)已具备审批条件，但因未找到合适地点无法施工建设的。 对于符合上述条件的村民，在取得乡村建设规划许可证和建设工程许可证后方可开工建设。
其次是对房屋的管控较为严格。 在农村建房，无论是新建还是改建，都需经过相关部门批准，获得《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》后，方可进行建设。
而且，根据“一户一宅”的原则，农民新建房屋所占土地面积不能超过规定的标准。 一般来说，一户家庭只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。以湖南省为例，城区户口居民建造住宅使用耕地最高限额133平方米，山区和丘陵区户口居民最高限额266平方米。 超出规定标准的，相关行政主管部门有权责令限期拆除，逾期不拆除的，可以强制拆除。
值得一提的是，目前很多地方已经实施了农房确权登记发证工作，这也就意味着农民的房产有了明确的身份认证。 今年9月份，自然资源部发布了《自然资源调查监测体系构建方案》。其中提到了将全面开展不动产登记情况调查，按年度更新基础数据，并开展成果应用。